制民之產，治國之道

近期股票市場的地產股不斷上升，尤以內地地產發展公司為甚，如新上市的雅居樂地產（3383）和越秀房產信託基金（405），IPO超額認購不在話下，股價屢創新高，連帶早已上市的華潤置地（1109）和富力地產（2777）也受外資追捧，估計距離頂點仍有一段路程。英明朱早期對內地地產股錯誤估計，認為中國地大“勿搏”，供應量無窮無盡，資金放入地產市場如“擔沙塞海”；後來，再深入研究，發現其確有著深厚的政治和經濟價值。

孟子的梁惠王上篇，記載了孟子對齊宣王的一段對白，曰：「無恆產而有恆心者，惟士為能。若民，則無恆產，因無恆心；苟無恆心，放辟邪侈，無不為已‧．．．是故明君制民之產，必使仰足以事父母，俯足以畜妻子；樂歲終身飽，然後驅而之善，故民之從之也輕。」房屋是恆產的一種，放辟邪侈指各種邪惡怪癖的壞事。文中清楚表明，賢明的君王會為百姓制定恆產，使他們有根的感覺，這樣百姓也就容易教化了。

回想當年，97回歸發生信心危機，英明朱深思遠慮，決定留港努力，其中一個原因就是因為有恆產。自覺自己是一個徹徹底底的香港人，不應遇危機困境便逃之夭夭，毫無愛港愛國之心。轉眼間已經過了九個年頭，赤字之心從未改變。

星加坡雖然是一個小國，建立國家歷史不太長遠，但民心穩定，經濟繁榮，其中一個原因就是他們的房屋政策令百姓居者有其屋，擁有自己恆產，安居樂業，令不少其他新進國家的國民羡慕不已。因此，英明朱樂見中國政府採用類同策略，以「優化結構，穩定價格」為目標，引導發展房地產，制民之產，將中國變成世界的樂土。